大唐地产坚持以市场为中心,以客户为资本,以人才为生命的全面引领清远新房地产时代
大唐地产成立于2004年,注册资本壹仟万元。公司涉及范围包括房地产开发、房地产营销策划及中介服务、项目收购、投资咨询服务、室内设计、酒店管理、物业管理为一体的综合性房地产公司。经过多年的发展相继成立了清远市嘉盛房地产有限公司、清远市大顺装饰设计有限公司、清远市佳源投资置业咨询服务有限公司、清远市龙泰房地产开发有限公司、清远市爱琴海物业管理有限公司、清远市京典物业管理有限公司、清远市贞元房地产投资顾问有限公司、清远市京城房地产投资顾问有限公司、清远市京洲酒店管理有限公司。
房企“第三支箭”近日迎来重要进展。 6月16日,招商蛇口发行股份购买资产并募集配套资金申请获证监会注册生效。 这是自去年末证监会出台关于资本市场支持房地产企业股权融资政策以来,A股市场首单成功取得注册批文的项目,同时也标志着房企股权融资的“第三支箭”实际落地。 据悉,招商蛇口增发事项为拟通过发行股份购买深圳市投资控股有限公司持有的深圳市南油(集团)有限公司24%股权、招商局投资发展有限公司持有的深圳市招商前海实业发展有限公司2.89%股权。根据公告,本次增发购买的标的合计为89.27亿元,发行价格为14.83元/股,发行数量为60200.9万股,占发行后上市公司总股本的比例为7.22%。 同时,招商蛇口向不超过三十五名符合条件的特定对象募集配套资金的金额不超过85亿元,将用于10个项目的建设,以及补充流动资金及偿还债务。 95天“落定”定增方案 2022年11月28日,证监会宣布恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资。此次发布的优化房地产股权融资政策,被业内视为继“第一支箭”贷款融资、“第二支箭”债券融资之后的“第三支箭”。 不过,由于流程复杂等因素,作为“第三支箭”的股权融资推进相对则较为缓慢。据相关统计,自上述政策发布以来,仅在今年1-3月掀起一轮小高潮,有超过20家A股上市房企抛出了股权融资相关方案,但此后多无实质性进展。 但IPG中国区首席经济学家柏文喜也指出,历史上看从发布并购或定增预案到完成上市耗时平均约为12个月。 而招商蛇口的速度似乎并不慢。从去年年末宣布启动方案到如今项目注册生效,招商蛇口的定增事项一共耗时193天。其中,招商蛇口的重组项目从深交所受理到获证监会注册生效仅用时95天。业内认为,招商蛇口重组项目的快速审核过会,将为上市房企并购重组和股权融资注入强心剂,提振市场信心。 事实上,5月29日,招商蛇口定增并购事项获深交所审核通过,这在业内看来,已经几乎算是A股房企首份定增获得了“通行证”。 柏文喜表示,招商蛇口的增发获得证券交易所并购重组委审核通过,意味着招商蛇口的增发已经获得审核通过而只待具体实施,接下来招商蛇口的增发虽需要经过“证监会同意注册”,但这一步的不确定性因素很小。 5家房企定增获交易所审核通过 “第三支箭”首单成功落地的同时,近期,多家A股上市房企的定增进程也有加快趋势。 6月9日晚间,保利发展发布公告称,公司向特定对象发行A股股票的申请已于6月9日经上交所上市审核中心通过。 据悉,保利发展将定向增发不超过8.19亿股,募资不超过125亿元,扣除发行费用后的净额拟投资广州保利领秀海、西安保利天汇等14个项目及补充部分流动资金。 除了保利发展,在6月6日至6月9日这四天内,中交地产、福星股份、大名城、陆家嘴也相继公告称定增事项已获得交易所审核通过。而定增获得交易所审批之后,就只差由证监会审核的最后一关,距离摘得“第三支箭”只差“临门一脚”。 据统计,这5家房企拟募资金额约265亿元,募集款项用途多为“保交楼、保民生”项目以及补充流动资金,也有房企用于收并购事宜。其中,保利发展定增募资方案中涉及资金最大,其次是陆家嘴。 同时,值得注意的是,上述定增获批的名单中,除了央国企背景的房企外,大名城、福星股份这两家民企也赫然在列。对此,克而瑞研究中心指出,这意味着“第三支箭”的惠及面将不限于规模国央企,部分中小上市房企也将受益于此,政策效应或更加明显。 国金证券近日研报指出,房企定增集中获批,政策宽松预期提升。这意味着有关部门正在加速推进房企股权融资,相关政策开始实质性落地。 相关研究机构人士表示,当前房企总体融资规模仍在大幅下降。获得股权融资对房企来说,一方面有助于上市房企股权融资落地,缓解房企流动性困难局面。另一方面,有利于优化房企资本结构及改善资产负债表状况,既能获取资金,又不增加偿债压力,增强资本实力。 不过,多位业内人士也强调,对房企而言,用好政策工具箱的同时,仍需把关注重点放在销售层面,只有房地产市场筑底回升,销售回款得到保障才能让企业真正走出困境。
5月份,70个大中城市新建商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅环比下降。 国家统计局日前发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示,5月份70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有46个和15个,比上月分别减少16个和21个。新建商品住宅同比上涨城市有26个,比上月增加4个;二手住宅销售价格同比上涨城市有9个,与上月持平。 新房价格上涨动力继续减弱 从各城市表现来看,新建商品住宅价格方面,根据国家统计局公布的数据,5月份湛江(0.8%)位列环比涨幅第一位;济南、韶关和太原3个城市以0.7%的涨幅并列第二。大理(-0.8%)继续位于环比跌幅首位,宜昌(-0.7%)和南充(-0.6%)分列环比跌幅第二和第三位。 易居研究院研究总监严跃进认为,5月份房价上涨的城市数量有所减少,目前各地新房销售蓄客比较困难,房企营销面临非常大的压力,这种压力自然会带动房价走势疲软。另外,在高库存和半年度资金回笼考核压力下,确实存在一些地方出现了降价过快的现象。 另一方面,目前新房价指数环比涨幅连续两个月收窄,这也意味着没有延续一季度回暖的态势。根据易居研究院测算,5月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.1%,同比涨幅为-0.5%。鉴于此,易居研究院建议,一些既有的宽松政策还要持续,同时或有新一轮的刺激政策出台。 另据国家统计局数据,5月份一二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅分别为0.1%、0.2%和0.0%;同比涨幅分别为1.7%、0.5%和-1.6%。 严跃进表示,三类城市环比涨幅收窄,说明近期市场回暖遇阻的问题在三类城市中均有呈现。这也说明目前不能简单停留在市场分化阶段,对于各类城市住房市场提振都非常有必要。 上海领跌,一线城市二手房价格齐降 二手住宅价格方面,昆明和韶关以0.5%的环比涨幅并列第一,南充、三亚和桂林处于并列第三位,环比涨幅均为0.4%;上海(-0.8%)环比跌幅居首,厦门和济宁以-0.7%的环比跌幅处于第二位。同比方面,包括成都、北京、长沙、上海、南充、合肥、昆明、西安和三亚在内的9个城市处于上涨态势。 值得注意的是,当前二手房指数在连续3个月上涨的基础上再次出现下跌。根据易居研究院测算,5月份全国70个城市二手住宅价格环比涨幅为-0.2%,同比涨幅为-2.6%。 鉴于2月份以来二手房房源挂牌增加、交易周期明显延长等新情况,易居研究院认为,二手房供求关系出现了明显恶化,价格指数已经反映了这一点。 严跃进表示,各地反馈的情况也是类似。部分城市部分小区项目确实存在降价20%才可以交易的情况。另外,从城市排序看,上海降价力度最大,成为近期二手房最疲软的城市。对此,严跃进建议要高度重视此类城市的新问题,即目前二手房降温压力很容易产生金融风险问题,而这一点和去年新房金融风险问题有本质区别。 从各线城市表现看,国家统计局数据显示,5月份一线城市二手住宅销售价格环比涨幅为-0.4%,其中,北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%;二三线城市二手住宅销售价格环比由上月持平分别转为下降0.3%和0.2%;一二三线城市二手住宅销售价格同比涨幅分别为0.4%、-2.1%和-3.3%。 严跃进认为,三类城市二手房重新进入下跌区间,说明市场压力具有普遍性,各地要把二手房提振工作作为近期的重要工作之一。二手房流动性增强,才能带动新房市场活跃。 降温具有普遍性,格外关注大城市 从今年5月份的整体情况来看,新房价格回暖的趋势被暂时性打断。而二手房压力更大,供求关系恶化情况也更为严重,这些都将是二季度要重点关注的内容。 易居研究院认为,当前降温具有普遍性,一些一线城市新房市场表现也不好,部分城市甚至出现了零首付、低首付或负首付等新现象,说明购房支付能力非常弱。而二手房也存在很大的泡沫问题。鉴于国际市场上出现了韩国房价泡沫破裂等问题,所以近期要对一些大城市的房地产市场格外关注。 对此,易居研究院建议,目前稳楼市不能停留在2014年的逻辑,当前社会经济环境和房地产供求关系出现很多新情况,要基于宏观经济提振的概念落实突破性政策出台。
A股房企定增市场突然迎来“破局”。 6月11日晚间,保利发展披露,公司向特定对象发行A股股票的申请已于6月9日经上交所上市审核中心通过。 保利发展将定向增发不超过8.19亿股,募资不超过125亿元,扣除发行费用后的净额拟投资广州保利领秀海、西安保利天汇等14个项目及补充部分流动资金。 除了保利发展,在6月6日至6月9日期间,中交地产、福星股份、大名城、陆家嘴的定增事项纷纷获批,这几家房企定增金额约400亿元,款项多用于“保交楼”“保民生”项目,或是为了补充流动资金,亦有房企将其用于收并购。 “这意味着有关部门正在加速推进房企股权融资,相关政策开始实质性落地。”国金证券认为,相较于前“两支箭”,由于流程更为复杂等因素,“第三支箭”进展较为缓慢。此次除央企、国企外,有两家民企的定增也顺利通过交易所审核,对外传递了积极信号。 个别房企定增拿到“通行证” 去年11月底“第三支箭”政策公布后,约有20家A股房企宣布筹划再融资,瞬间掀起了一股“定增潮”,但鲜有融资落地。 5月29日晚,招商蛇口定增并购事项获深交所审核通过,这是A股房企中首份获交易所批准的定增方案。 自去年12月5日宣布重启南油集团收购案并配套定增募资85亿元后,招商蛇口于今年3月3日先是回复了深交所16问,随后在3月6日的股东大会上通过了发行股份的相关方案。 在这份方案中,招商蛇口表示拟发行股份购买深投控持有的南油集团24%股权、招商局投资发展持有的招商前海实业2.89%股权,总对价约89.28亿元。同时招商蛇口还拟发行股份募集不超过85亿元配套资金,涉及投向10个项目所需资金43亿元,补充流动资金及偿还债务42亿元。招商局集团下属招商局投资发展将参与认购不少于1亿元、不超过20亿元。 尽管最终能否获得证监会同意注册的决定及其时间上仍存在不确定性,但在相关研究机构人士看来,获得交易所审批通过,意味着最难的环节已经过去,备受瞩目的房企定增事项只剩“临门一脚”。 保利发展的定增进展也持续了半年。 去年12月30日,保利发展发出定增预案,拟募资不超过125亿元。今年3月2日获上交所受理,3月23日收到上交所审核形成的首轮问询,5月17日保利发展就审核问询函回复进行了披露,对本次定增募集资金拟投向14个房地产开发项目的必要性和合理性、资金用途的合规性等进行了说明。 直到6月9日经上交所上市审核中心审核通过后,保利发展的定增募集说明书也从申请稿、修订稿变成了注册稿。 上述相关研究机构人士认为,从此次定增集中获批可以看出政策支持覆盖面较宽。当前房企总体融资规模仍在大幅下降,定增计划有助于房企增厚资本金,进一步优化资产负债表,改善现金流表现。另一方面也有助于部分房企拓展加杠杆的空间,注入更多优质资产,增强经营实力。 尽管从定增预案落地到真正发行,至少需要半年时间,但能顺利拿到“通行证”无疑给其他房企传递了积极信号。 目前万科、华发、绿地、荣盛发展、华夏幸福、新城控股、天地源等房企均在等待监管层的意见,其中万科于5月21日报送的定增申请已获深交所受理,募资不超过150亿元。中华企业最新加入定增行列,于6月2日宣布向特定对象发行股票,募资预计不超过45亿元。 但并不是所有房企都是幸运儿,近期格力地产宣布因申请文件中相关财务资料接近到期而中止审核与珠海免税的重组事项及相关定增事项,并申请延期回复问询函。豫园股份则将定增募资金额从80亿元下调至48.91亿元。 一位不愿署名的券商分析师认为,目前没有一家房企成功完成定增,说明这种融资手段并不能“救急”,仅仅是增厚房企资金安全垫。定增有利于房企净资产负债率的优化,但由于募集资金投资项目的经营效益一般需在项目建成后的一段时期内才能完全释放,短期内企业的每股收益会被摊薄,净资产收益率会有所下降。 抢跑融资 房企的定向增发还在继续,背后可见监管部门对于行业降杠杆的政策支持,但行业面融资仍未全面回暖,融资规模仍处于筑底阶段。 相关统计数据显示,今年前5个月,房企非银融资总额同比下降16.7%。克而瑞数据也显示,5月单月,80家典型房企的融资总量为263.29亿元,环比减少56.4%,同比减少60.4%。 从今年前5个月数据来看,典型房企月度融资总量都在低位徘徊,仅3月份融资总量冲破600亿元,其他月份融资总量只有400亿~500亿元。5月这一数值更是跌至300亿元以下,创下2020年以来房企单月融资总量新低。在销售未全面复苏的当下,房企暴雷案例仍时有发生。 “销售疲软又等不来‘雪中送炭’,出险项目越积越多。”某出险房企内部人士说,账目上的资金被严格监管在项目上,公司现金流无法盘活,债务到期无力偿还,只能违约。 多家第三方研究机构也提到,房企当前的融资环境仍难言乐观,随着需求释放脉冲式恢复结束,市场销售后续乏力,未来仍有企业会发生债务违约,流动性问题需引发全行业注意。对房企来说,最重要的关键仍在于销售面回暖。 6月15日,国家统计局发布数据显示,1~5月份,商品房销售额49787亿元,增长8.4%,其中住宅销售额增长11.9%。商品房销售面积46440万平方米,同比下降0.9%,其中住宅销售面积增长2.3%。前5个月,房地产开发企业到位资金55958亿元,同比下降6.6%。 “企业远没有真正度过危机,现在‘活下去’真的是一句口号了。”前述某出险房企内部人士表示,谁能在市场中拿到钱,谁距离安全圈越近。 天风证券分析师认为,二季度房地产融资继续收缩的趋势仍然难以扭转。从30大中城市新房销售数据来看,随着积压需求在前期的集中释放,地产销售的修复斜率预计仍将继续走弱,进而影响到房企回款的改善和金融机构对房地产融资的风险偏好修复。 前述通过定增审批的房企亦在公告中明确,定增事项尚需证监会做出同意注册的决定后方可实施,最终能否获得同意注册的决定及其时间尚存在不确定性。 但抢跑融资依旧是房企最优选择。 在5月下旬的股东大会上,绿地集团董事长张玉良曾对外披露定增事项的进展,其表示已成立专门的工作班子,融资方案正在推进当中,前段时间磨合了很长时间,预计会较快落地。 6月初,德信地产对外披露,在与浙江省AMC浙商资管签订合作框架协议约一年后,首笔6.03亿元纾困资金落地在德信旗下的德清时代云起项目。 在此之前,受益于“第二支箭”, 碧桂园于5月完成首期两笔中票发行,总金额为17亿元,票面利率分别为3.8%和3.95%;新希望地产也成功发行了年内第二笔中票,发行规模8亿元,票面利率4.1%。 刘水建议,在债券融资方面,可采取更灵活的央地联动扩容扩围、扩大担保主体,除支持优质民营房企外,还要使更多中小民企受益;在股权融资方面,可开辟绿色通道,加快审批,加快股权融资支持落地。 “对房企而言,用好政策工具箱的同时,仍需把关注重点放在销售层面,只有房地产市场筑底回升,销售回款得到保障才能让企业真正走出困境。”多位受访人士均表达如是观点,房企流动性困难的解决,主要靠“自我造血”。
2023年6月15日,中国房地产业协会、住房和城乡建设部住宅产业化促进中心在上海举办“广厦奖”优秀项目交流会,并表彰第十届(2021-2022年度)“广厦奖”获奖项目及单位。中国房地产业协会会长冯俊在会上指出,评选不是广厦奖活动的目的,而是要通过这个活动全面提高住房建设水平。中国房地产业协会会长 冯俊 冯俊表示,提高住房建设水平,简言之就是要给群众提供“好房子”。“好房子”的具体内容,从住宅的物理特征来言,是满足人民群众不断增长的居住生活需要,是“没有问题”的住房。“问题住房”的存在,究其原因,一是设计不是从人的需要出发,贯彻“适用、经济、绿色、美观”的建筑方针不到位,没有完全符合安全、健康、舒适的要求;二是建造不精细,不是最大限度地努力去实现住房的功能;三是服务粗放,没有深度满足人的发展中居住生活需要。 住房建设在适用方面存在的问题,冯俊表示,可以归纳为三类,一是安全性缺陷,包括结构安全和使用安全;二是功能性缺陷,质量通病基本上属于功能性缺陷的范畴,住房的部位、部件、设施不能在正常状态下工作;三是效用性缺陷,该大的不大,该小的不小,设备的位置不当,居住生活不方便。群众对住房的不满意,绝大多数集中于适用方面的问题。解决这些问题,需要有服务于人的理念、负责任的态度、精益求精的作风,还需要技术和工艺方面的改进。 冯俊指出,“广厦奖”评审过程中发现的项目设计、建设中存在的问题,如果所有项目都能借鉴,不再犯别人犯过的错误,那么“问题”住房就会少多了;“广厦奖”总结获奖项目在设计理念、建设过程管理、新技术新材料应用方面的经验,如果更多的项目都能学习按照这些高标准进行建设,把那些优点荟萃起来,借人之长、补己之短,住宅建设的水平提高就会更快一些。
房地产市场火爆的年代,限价政策有效地平抑了房价,稳定了市场预期。 但同时,由于新房限价,使其与二手房出现价格上的倒挂,这也激发了一部分购房群体的投机行为。 “打新”乱象频出,上海人气楼盘暂停开盘 哪里有利可图,哪里就有资金涌入。近年来,各地房地产市场上逐渐催生出了“打新”队伍,尤其在今年,这种现象愈演愈烈。 5月底,上海人气楼盘云锦东方云筑项目宣布暂停开盘,而这正是缘于价格倒挂引起的市场乱象。 公开信息显示,云锦东方云筑项目共推出105套房源,其中,洋房42套,别墅63套,销售均价分别在每平方米13.2万元和每平方米17.8万元。 其周边的二手房均价在每平方米20万元以上,保守估计,只要打中最小户型,也能稳赚千万元以上。如果能够打中大户型,那每套房基本都能盈利在2000万元以上,获利空间巨大。 即便该项目已经实施了史上最为严格的冻资要求,但仍引起了“打新”一族的围堵。更有甚者,以“假结婚”或者代持等方式来满足购房要求,严重扰乱了购房秩序,有悖于社会道德。 而上述乱象也引起了监管部门的关注并及时叫停,有市场人士称,对于后续入市有此类情况的项目都将可能延期销售。 京沪等热点城市房价倒挂明显 事实上,云锦东方云筑并非个例,新房与二手房价格倒挂这一现象,在大城市中普遍存在。 根据上海易居房地产研究院近日发布的报告显示,在其监测的全国20个城市中,有15个城市存在不同程度的房价倒挂现象。 其中,房价倒挂差最明显的城市为北京,其倒挂差水平达到22395元/平方米。上海、苏州、杭州等城市的房价倒挂差也比较明显,分别为21581元/平方米、16265元/平方米和10045元/平方米。 从全国20个重点城市市区打新获利情况看,根据易居研究院监测,上海、北京和苏州的打新获利最高,其分别为309万元/套、280万元/套和251万元/套。 正是由于“打新”成功后的获利空间比较大,使得一些热点城市的二手房市场挂牌较为活跃。 根据贝壳研究院数据,截至5月底,重点50城二手房在售房源量比2022年同期增加了17%。对此,贝壳研究院分析认为,当前市场上的二手房挂牌量增加,主要是来自于购房者的置换需求。根据对经纪人调研,上海、北京等城市改善换房需求占比超过七成,多数二线城市换房需求占比超过五成。 以上海为例,根据上海中原地产监测的数据,最近几周上海二手房市场挂牌新增量在1.3万套左右。在以前的2015年、2016年和2021年等市场活跃年份,也曾出现过1.3万套左右的新增挂牌量,但持续时间较短。 从今年来看,自2月份开始,除法定节假日外,上海每周二手房新增挂牌量基本维持在1.3万套左右,与以往挂牌量周增1万套左右相比,目前二手房市场挂牌量较为活跃,以置换“打新”为重要的消费。 房价倒挂现象将有所减弱 业内人士认为,上海云锦东方云筑项目销售被叫停,对于“打新”市场而言,意味着整顿的开始。主管部门可能会根据项目情况完善购房手续,进一步打击投机获利空间,维护市场正常秩序。 对此,易居研究院分析认为,“打新”产生了很多负面问题。从需求端来看,购房心态被扭曲,投资投机需求活跃,新房交易秩序受到了明显干扰。此类操作下,容易给合理的改善型住房需求带来入市困扰。从供给端来看,房价倒挂现象下,营销部门的应对压力明显增加,认筹工作和开盘工作异常困难,也产生了客户投诉等问题。同时,一些房企会产生捂盘惜售的操作,其会干扰所在城市的新盘供应计划,造成房源紧张等问题。此类操作也会加剧房企的资金紧张状况,若对市场走势出现了误判,甚至会产生楼盘滞销、去库存压力变大等经营风险问题。 从另一方面看,“打新”必赚的概率也越来越小。根据《丁祖昱评楼市》此前梳理,从上海2020年销售金额、面积TOP50项目情况来看,30%几乎没有涨价,约14%的项目二手房挂牌均价已经低于2020年成交均价。从数据上看,“打新”获利的空间也逐渐变小。 易居研究院指出,房价倒挂问题也与市场行情走势有关。一方面,各地从房企盈利、优化营商环境的角度出发,预售许可和限价政策略有放松。另一方面,二手房抛售潮背后必然带来房价的自主下调。这两者结合起来,可以认为三季度房价倒挂现象将有所减弱。当然,要真正治标治本,也不能寄希望于短期的变化,而要从供求平衡关系修复、科学定价体系建立、购房秩序引导等角度入手。唯有这样,才能根治此类问题、平衡各方利益,最终促进购房市场的公平有序。
住建部、财政部和中国人民银行近日联合印发的《全国住房公积金2022年年度报告》(以下称《报告》)显示,2022年全国住房公积金缴存额31935.05亿元,6782.63万人提取住房公积金21363.27亿元。发放个人住房贷款247.75万笔、11841.85亿元。截至2022年底,个人住房贷款率为78.94%。 全国住房公积金提取额超两万亿元 从全国住房公积金运行情况看,缴存群体进一步扩大。 根据《报告》,2022年住房公积金实缴单位452.72万个,实缴职工16979.57万人,分别比上年增长8.80%和3.31%。新开户单位75.22万个,新开户职工1985.44万人。 2022年,住房公积金缴存额31935.05亿元,比上年增长9.53%。截至2022年末,住房公积金累计缴存总额256927.26亿元,缴存余额92454.82亿元,分别比上年末增长14.19%、12.91%。 2022年,住房公积金提取人数6782.63万人,占实缴职工人数的39.95%;提取额21363.27亿元,比上年增长5.15%;提取率66.90%,比上年降低2.78个百分点。 截至2022年末,住房公积金累计提取总额164472.44亿元,占累计缴存总额的64.02%。 个人租赁住房提取额增长超两成 2022年,住房公积金有效支持租赁住房消费,大力支持城镇老旧小区改造,持续支持保障性住房建设。 《报告》显示,2022年,支持1537.87万人提取住房公积金1521.37亿元用于租赁住房。提取人数和提取金额分别较上年增长13.59%和20.87%,并支持1.07万人提取住房公积金5.01亿元用于老旧小区改造。 同时,持续支持保障性住房建设。2022年,提取公租房(廉租房)建设补充资金占当年分配增值收益的69.78%。2022年末,累计为公租房(廉租房)建设提供补充资金6518.01亿元。 个人住房贷款重点支持首套普通住房 在个人住房贷款方面,重点支持首套普通住房,节约职工住房贷款利息支出。 根据《报告》,2022年,发放住房公积金个人住房贷款247.75万笔,比上年减少20.17%;发放金额11841.85亿元,比上年减少15.20%。截至2022年末,累计发放住房公积金个人住房贷款4482.46万笔、137144.66亿元,分别比上年末增长5.85%和9.45%;个人住房贷款余额72984.33亿元,比上年末增长5.88%;个人住房贷款率78.94%,比上年末减少5.24个百分点。 值得注意的是,住房公积金个人住房贷款重点支持首套普通住房。在2022年发放的个人住房贷款笔数中,首套住房贷款占81.90%,144平方米(含)以下住房贷款占91.04%,40岁(含)以下职工贷款占79.81%。2022年末,住房公积金个人住房贷款市场占有率达15.83%。 2022年,发放异地贷款17.80万笔、769.07亿元;截至2022年末,累计发放异地贷款145.13万笔、5246.35亿元,余额3588.87亿元。 另一方面,住房公积金有效节约了职工住房贷款利息支出。根据《报告》显示,住房公积金个人住房贷款利率比同期贷款市场报价利率(LPR)低0.9—1.35个百分点,2022年发放的住房公积金个人住房贷款,偿还期内可为贷款职工节约利息支出约2089.02亿元,平均每笔贷款可节约利息支出约8.43万元。 附:一图读懂 《全国住房公积金2022年年度报告》