大唐地产坚持以市场为中心，以客户为资本，以人才为生命的全面引领清远新房地产时代
大唐地产成立于2004年，注册资本壹仟万元。公司涉及范围包括房地产开发、房地产营销策划及中介服务、项目收购、投资咨询服务、室内设计、酒店管理、物业管理为一体的综合性房地产公司。经过多年的发展相继成立了清远市嘉盛房地产有限公司、清远市大顺装饰设计有限公司、清远市佳源投资置业咨询服务有限公司、清远市龙泰房地产开发有限公司、清远市爱琴海物业管理有限公司、清远市京典物业管理有限公司、清远市贞元房地产投资顾问有限公司、清远市京城房地产投资顾问有限公司、清远市京洲酒店管理有限公司。
5月26日，由上海易居房地产研究院主办的“2022房地产及物业上市公司测评成果发布会”举行。备受关注的"2022房地产上市公司综合实力榜"、"2022房地产上市公司单项榜"等系列测评成果揭晓。中国房地产业协会会长 冯俊 会上，中国房地产业协会会长冯俊在本次测评成果发布会上致辞时表示，房地产企业，要从这一次遭遇的流动性风险中汲取教训，吃一堑长一智，改善企业的资本结构、融资方式和融资规模。对于相当多的上市房地产企业，在今后一段时期，降杠杆、防风险仍然是重要任务。尤其是在度过难关以后，不能把政策的帮扶、市场的帮扶，当作豪赌的资本，更不应在今后的发展中重蹈覆辙。 以下为文字实录： 各位来宾，各位朋友： 上午好！ 首先，我代表中国房地产业协会，欢迎大家参加2022年房地产和物业服务上市公司测评成果发布会。今年是发布这个测评成果的第十五年，目的是希望通过这个测评来分析房地产企业的成长状态。 去年下半年以来，房地产市场承受着有效需求不足和企业流动性风险的双重压力。这两个因素相互作用，进一步促使预期转弱。需求不足使得销售滞缓，增加流动性压力；流动性风险引起消费者信赖下降，促进需求不足。今年一季度以来，加上新冠疫情的影响，房地产市场低迷更甚。市场的低迷，固然与经济下行压力有关，但是我们必须清醒地认识到，内在的原因是房地产行业长期存在的高杠杆弊端在这一时期充分暴露出来。 在困难的时候，我们应当看到光明。经济稳中向好的基础没有改变，疫情防控正在取得成效。尤其是近期各部门、各地满足合理住房需求的政策合力作用下，房地产市场有望修复信心、恢复景气状态。 在多方面政策的综合作用下，在市场主体的共同努力下，房地产市场的流动性压力正在逐步缓解。但是，纾解流动性风险，并不是意味着流动性风险不存在了，更不是意味着以前一些企业盲目地加杠杆、酿成这一危险局面是正确的。盲目加杠杆、不规范的融资，不仅仅损害影响房地产市场的健康稳定发展，对企业的发展也造成极大的创伤，也许一蹶不振。房地产企业，要从这一次遭遇的流动性风险中汲取沉痛的教训，吃一堑长一智，改善企业的资本结构，改善企业的融资方式和融资规模。对于相当多的上市房地产企业，在今后一段时期，降杠杆、防风险仍然是重要任务。尤其是在度过难关以后，不能把政策的帮扶、市场的帮扶，当作豪赌的资本，更不应在今后的发展中重蹈覆辙。 痛定思痛，我们需要反思房地产业以前的发展模式，反思房地产企业的发展模式。经过二十多年的发展，住房的供需矛盾发生了很大的变化，需求结构发生了很大的变化，需求层级发生了很大变化，提供生产方式的技术基础发生了很大变化；同时，政府治理市场的能力和方式也发生了很大的变化。过去行得通的房地产企业发展模式，或者虽然理论上行不通、企业发展伦理上行不通，但实际上侥幸行通了，今后可能是一条死胡同，可能是自毁前程。企业发展，要有正确的价值观、正确的发展观，不能把侥幸躲过市场对错误的惩罚，当作发展的秘诀。所以，房地产企业需要在新的发展阶段探索新的发展模式。 在新的发展阶段，房地产企业要把信用建设作为重中之重。上市公司，将股东回报作为核心任务当然是正确的，但这个回报建立在企业良好经营的前提下，而企业的良好经营建立在消费者信赖前提下。房地产企业对消费者的信用，核心是质量、服务、履约。需要提醒房地产企业注意的是，立即着手消除房地产交易中的虚假陈述。虚假陈述最终一定会付出代价，导致消费者信赖减损。有悖于消费者利益的行为，一定会损及企业的信誉。房企要把诚实守信贯彻于整个交易过程中，以诚实守信作为企业发展的基础。 房地产企业应当增强防范经营风险的能力、转变发展模式的能力、信用体系建设的能力。对于今后上市房企的测评，提一个建议，应该将这三个能力作为测评的重要内容。 谢谢大家。
5月24日，住房和城乡建设部、财政部、人民银行三部门联合发布《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》。 通知指出，为贯彻落实党中央、国务院关于高效统筹疫情防控和经济社会发展的决策部署，进一步加大住房公积金助企纾困力度，帮助受疫情影响的企业和缴存人共同渡过难关，经国务院常务会议审议通过，现就实施住房公积金阶段性支持政策通知如下： 一、受新冠肺炎疫情影响的企业，可按规定申请缓缴住房公积金，到期后进行补缴。在此期间，缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款，不受缓缴影响。 二、受新冠肺炎疫情影响的缴存人，不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门。 三、各地根据当地房租水平和合理租住面积，可提高住房公积金租房提取额度，支持缴存人按需提取，更好地满足缴存人支付房租的实际需要。 据悉，上述支持政策实施时限暂定至2022年12月31日。
回顾4月，中房网（微信公众号：zhongfangwang）分别从“政策、宏观、市场、土地、金融、企业、声音”等方面带您一同回顾当月发生的房地产大事件。 政策 入选事件 中央最新定调！支持各地从当地实际出发完善房地产政策 国务院：完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给 央行、银保监会：做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务 央行、外汇局：因城施策实施好差别化住房信贷政策 三部门：依法依规支持上市房企积极向新发展模式转型 中共中央 国务院：统筹增量建设用地与存量建设用地 全国房地产政策变动监测报告（2022年4月） 4月29日，中共中央政治局召开会议强调，要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。【详情】 4月25日，国务院办公厅发布《进一步释放消费潜力促进消费持续恢复的意见》提出，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。支持缴存人提取住房公积金用于租赁住房，继续支持城镇老旧小区居民提取住房公积金用于加装电梯等自住住房改造。同时，强化用地用房保障。加大土地、房屋节约集约和复合利用力度，鼓励经营困难的百货店、老旧厂区等改造为新型消费载体。鼓励通过先租后让、租让结合等方式为快递物流企业提供土地。 4月19日，人民银行、银保监会在联合召开的金融支持实体经济座谈会上强调，金融机构要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策落实好差别化住房信贷政策，更好满足购房者合理住房需求。要执行好房地产金融宏观审慎管理制度，区分项目风险与企业集团风险，不盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产融资平稳有序。要按照市场化、法治化原则，做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务。要及时优化信贷政策，灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划。 4月18日，人民银行、国家外汇管理局联合印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》提出，完善住房领域金融服务。要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求，促进当地房地产市场平稳健康发展。【详情】 4月11日，证监会、国资委、全国工商联发布的《关于进一步支持上市公司健康发展的通知》提出，要坚持“房住不炒”，依法依规支持上市房企积极向新发展模式转型，加强自身风险管理，密切关注市场形势和行业变化，严格防范、妥善化解各类风险，促进房地产行业良性循环和健康发展。【详情】 4月10日，《中共中央 国务院关于加快建设全国统一大市场的意见》正式发布。其中，在“打造统一的要素和资源市场”上，《意见》提出，健全城乡统一的土地和劳动力市场。统筹增量建设用地与存量建设用地，实行统一规划，强化统一管理。完善城乡建设用地增减挂钩节余指标、补充耕地指标跨区域交易机制。完善全国统一的建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场。健全统一规范的人力资源市场体系，促进劳动力、人才跨地区顺畅流动。完善财政转移支付和城镇新增建设用地规模与农业转移人口市民化挂钩政策。【详情】 中房研协测评研究中心监测统计，2022年4月地方出台房地产调控政策73条，较上月增加62%。其中，宽松性政策67条，中性政策3条，紧缩性政策3条。地方宽松性调控呈现井喷态势。其中，“四限”政策松动城市持续扩容，部分重点一二线城市也加入其中，地方宽松性调控力度进一步加大。【详情】 宏观 入选事件 财政部：1-4月国有土地使用权出让收入15012亿元，同比下降29.8% 财政部公布的2022年4月财政收支状况显示，2022年1-4月，国有土地使用权出让收入15012亿元，比上年同期下降29.8%。此外，土地和房地产相关税收中，契税1941亿元，比上年同期下降27.4%；土地增值税2654亿元，比上年同期下降1.7%；房产税1268亿元，比上年同期增长12.9%；耕地占用税502亿元，比上年同期增长44%；城镇土地使用税772亿元，比上年同期增长8.2%。 市场 入选事件 时隔6年半，房价首现同比下跌 官方数据：开发投资增速进入负区间，商品房单月销售大跌四成 4月份50城新房开盘去化率跌至29% 国家统计局发布的数据显示，2022年4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有18个，环比下跌的城市有47个，5个城市环比持平。二手住宅方面，环比上涨的城市有15个，环比下跌的城市有50个，5个城市持平。值得注意的是，据易居研究院测算，4月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为-0.1%，这是自2015年12月份以来首次出现新房价格同比下跌态势。【详情】 国家统计局近日公布的《全国房地产开发投资和销售情况》显示，1-4月份全国房地产开发投资39154亿元，同比下降2.7%；商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%。其中，住宅销售面积下降25.4%；商品房销售额37789亿元，下降29.5%。其中，住宅销售额下降32.2%。单月来看，4月份商品房销售面积为8722万平方米，环比下跌43.15%，同比下跌39%。商品房销售额为8134亿元，环比下跌42.7%，同比下跌46.6%。【详情】 克而瑞数据显示，4月份全国50个城市开盘去化率跌至29%，较3月份下降6个百分点，其中，六成以上城市开盘去化率环比下滑。不过，在不足四成新房开盘去化率环比上升的城市中，一是北京、广州房地产市场有序复苏，去化率企稳；二是多个城市受成交结构性因素影响，去化相对较好的主城区推盘项目大幅增多，结构性拉升平均去化率。 土地 入选事件 13城首轮拍地揽金3002亿元，二轮有望升温 据诸葛找房数据研究中心统计，截至4月26日，22城中已有13城完成首轮集中供地拍卖，共计揽金约3002亿元，平均溢价率为4.61%。从13城供地交易整体表现来看冷热不均，城市间土拍热度分化愈加明显。比如合肥、北京等城市首轮土拍明显回暖，而南京、天津等城市的成交表现却显疲态。 金融 入选事件 央行：4月住房贷款减少605亿元，同比少增4022亿元 央行发布的《2022年4月金融统计数据报告》显示，4月份人民币贷款增加6454亿元，同比少增8231亿元。住户贷款减少2170亿元，同比少增7453亿元。其中，住房贷款减少605亿元，同比少增4022亿元；不含住房贷款的消费贷款减少1044亿元，同比少增1861亿元；经营贷款减少521亿元，同比少增1569亿元。 企业 入选事件 2022年1-4月中国房企销售TOP100排行榜 2022年1-4月中国房企新增货值TOP100排行榜 15家房企公布2022年销售目标 近两个月46家房企将资产“摆上货架” 1-4月房企境内外债券融资约2350亿元，同比下降41% 克而瑞研究中心报告显示，2022年4月， TOP100房企单月仅实现销售操盘金额4284.7亿元，环比降低16.2%，降幅大于近年同期；同比降低58.6%，较3月降幅进一步扩大、且处于近年来单月业绩同比降幅的最高水平。累计业绩来看，百强房企1-4月的整体业绩规模同比大幅降低50.2%，降幅较一季度进一步扩大。【详情】 克而瑞研究中心报告显示，4月末新增货值百强门槛达到26.7亿元，环比涨幅较大，但同比依然下降52%；投资金额、建面百强门槛分别为8亿和21.3万平方米，同比降幅分别为54%和35%。5家房企年内新增货值超过500亿元，万科以797.7亿元位列第一，华润、绿城、滨江和中海货值也超过500亿元。【详情】 据中房网不完全统计，截至4月25日，仅有15家房企对外直接或间接公布了2022年的销售目标。与去年的实际销售额相比，15家房企销售目标增长率均值为-0.24%。与2021年的销售目标平均增长率相比，减少了11.93个百分点。此外，从最近五年房企销售目标平均增长率来看，不但呈现逐年下滑趋势，今年更是首次出现了负增长的情况。【详情】 据中房网不完全统计，最近两个月以来，至少已有46家房企公告了56笔相关资产出售或转让的信息。其中，有31笔资产处置已经确定了交易对象，还有25笔相关信息正在披露期中还未确定交易对象。从这46家房企“上架”的资产项目内容来看，其处置的资产种类可谓多种多样。包括项目股权、公司或关联公司的股权、物业资产、酒店资产，以及银行股权等资产都被摆上了“货架”。不过，整体来看，房企出售、转让相关公司或项目股权的交易比较普遍。【详情】 贝壳研究院发布的《2022年4月房企融资月报》显示，1-4月房企境内、境外债券融资累计约2350亿元，同比下降41%，降幅较今年一季度收窄2个百分点。2018年高位以来，前4月累计融资规模逐年下滑的趋势显著，且2022年下滑幅度出现明显加速。 声音 入选事件 冯俊：要正确分析住房的长期需求，谋势而定 连平：本轮房价阶段性拐点可能在三季度中下旬 中国房地产业协会会长冯俊表示，由于多重因素的综合作用，当前的住房市场表现为需求不足、预期转弱，但这只是暂时的现象。预期只对短期的市场供求关系产生影响，并不会改变长期的需求总量。所以，不必因为短期的市场波动而对长期的发展趋势产生迷茫，而是要正确分析住房的长期需求，谋势而定。【详情】 植信投资首席经济学家兼研究院院长连平表示，受供求关系带来的销售波动，以及房地产宏观政策调控影响，2022年房价涨幅可能在上半年面临一定下行压力，阶段性拐点可能出现在三季度中下旬，总体可能呈现先抑后稳，重点城市房价下半年存在上行压力。
5月22日，湖北省人民政府官方抖音账号“湖北发布”宣布，武汉四大远城区全部解除限购，四大远城区包括江夏区、东西湖区、经开区、黄陂区。据悉，目前这四大远城区已经不在资格核查区域。 同日，“湖北发布”官方微博宣布，武汉出台最新措施支持合理住房需求。具体有三方面措施： 对父母来汉投靠子女或子女来汉投靠父母的本市户籍居民家庭，且在武汉市已有2套住房的，在限购区域可新购买1套住房； 对符合国家生育政策生育二孩或三孩的本市户籍居民家庭，且在武汉市已有2套住房的，在限购区域可新购1套住房； 对限购区域首次购买普通住房的非本市户籍居民家庭，在本市缴纳社保或个税年限由2年调整为1年。 此外，“湖北发布”官方公众号也发文表示，武汉出台最新措施支持合理住房需求。新政除了提到上述三方面措施外，还包括支持房地产开发企业的合理融资需求的多项措施，包括：引导金融机构在防范风险的前提下支持房地产开发企业的合理融资需求，稳定增加全市房地产开发贷款投放；加大个人住房贷款投放力度，缩短贷款审批发放周期，积极支持居民家庭合理的住房资金需求；加大对长租房市场、保障性住房建设的金融支持力度；同时，维护房贷市场秩序，加强消费贷款、经营性贷款管理，防范信贷资金违规流入房地产市场等。
5月18日上午，住房和城乡建设部召开全系统打击整治养老诈骗专项行动推进（视频）会，传达学习5月7日全国打击整治养老诈骗专项行动第一次推进会议精神，通报全系统专项行动的启动情况，对开展专项行动进行再部署、再动员、再推进。部党组成员、副部长姜万荣出席会议并讲话。 会议指出，开展专项行动是落实中央领导同志重要指示批示精神的实际行动，是广大人民群众特别是老年群体的迫切愿望，是净化行业环境的实际举措。住房和城乡建设系统要聚焦“整治商品住房销售中以养老名义进行虚假宣传等涉诈问题隐患，以及违规在城市街面张贴养老产品宣传广告的行为”两项整治任务，排查发现一批涉养老诈骗的问题线索，集中解决一批群众反映强烈的涉诈问题，整治打击一批存在诈骗苗头隐患的机构、企业；要坚持宣传教育、依法打击、整治规范“三箭齐发”，确保专项行动蹄疾步稳、有序推进；要结合督导内容，全面对标对表，狠抓各项任务的落实；各省级主管部门要充分发挥承上启下的作用，有力推动各项整治任务落到实处。 会议强调，各地住房和城乡建设部门要以高度的政治责任感、工作紧迫感，把打击整治养老诈骗专项行动作为分内职责任务，义不容辞、责无旁贷，扎扎实实开展好打击整治养老诈骗的专项行动，出实招硬招解决好老百姓的烦心事、守护好老百姓的“养老钱”。 部相关司局负责同志在主会场参加会议；各省（区、市）及新疆生产建设兵团住房和城乡建设主管部门负责同志、相关处室同志在各地分会场参加会议。
